開業用語集

「建て貸し」

【たてがし】

土地の所有者がその土地に建物を建設し、建物ごと貸すことです。クリニック開業の場合、土地所有者がオーナーとなってクリニックを建て、医師がそれを借り受ける契約を結びます。

ハウスメーカーをはじめとする不動産業者や開業コンサルタントから「建て貸し物件」として紹介されるケースのほか、よい立地条件にもかかわらず売り物件・売地が存在しない場合、開業したい立地の土地価格が高額すぎてまかないきれない場合、初期費用を最小限にして戸建開業したい場合などに、その地域で土地を所有している地主に建て貸しを依頼するケースがあります。

クリニックはテナント流用しにくいため、一般的に長期での契約となります。その間、良好に伴走していける地主かどうかを見極める必要があります。また、新たに依頼してクリニックを建設する場合、きちんと運営していけるクリニックにするために、設計や建築見積もりにタッチできるよう相談しておくとよいでしょう。